Deal-Analyse

Wohnhaus, Scheune und Nebengebäude in Sugenheim

Verkehrswert 53.000 € · Bayern

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 56.710 € · 12 m² (geschätzt)

−34.6% ggü. Marktwert4,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %42/100 · Solide Rendite

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)37.100 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)1.299 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)186 €

Grundbuchkosten186 €

Gesamt-Nebenkosten1.671 € · 4,5 %

Gesamtinvestition38.771 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)7.754 €

Darlehensbetrag31.017 €

Monatliche Rate142 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt18.455 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)146 €

Verwaltung (20 %)− 29 €

Instandhaltung− 12 €

Kreditrate− 142 €

Netto-Cashflow−37 €(−446 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,7 %

Netto-Mietrendite3,2 %

Eigenkapitalrendite-5,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.536 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.536 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €

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