Deal-Analyse

Wohnhaus, Garagen in Pettensiedel

Verkehrswert 540.000 € · Bayern

C53/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 567.000 € · 30 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert0,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %4/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)378.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)13.230 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.890 €

Grundbuchkosten1.890 €

Gesamt-Nebenkosten17.010 € · 4,5 %

Gesamtinvestition395.010 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)79.002 €

Darlehensbetrag316.008 €

Monatliche Rate1.448 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt188.025 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)150 €

Verwaltung (20 %)− 30 €

Instandhaltung− 30 €

Kreditrate− 1.448 €

Netto-Cashflow−1.358 €(−16.296 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,5 %

Netto-Mietrendite0,3 %

Eigenkapitalrendite-20,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor210×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)18.000 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

Differenz+328,6 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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