Deal-Analyse

Wohnhaus mit Nebengebäude, PKW-Stellplatz in Dammbach

Verkehrswert 178.000 € · Bayern

B55/100

Gut

Geschätzter Marktwert 188.680 € · 15 m² (geschätzt)

−34% ggü. Marktwert0,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %5/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)124.600 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)4.361 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)623 €

Grundbuchkosten623 €

Gesamt-Nebenkosten5.607 € · 4,5 %

Gesamtinvestition130.207 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)26.041 €

Darlehensbetrag104.166 €

Monatliche Rate477 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt61.979 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)75 €

Verwaltung (20 %)− 15 €

Instandhaltung− 15 €

Kreditrate− 477 €

Netto-Cashflow−432 €(−5.184 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,7 %

Netto-Mietrendite0,4 %

Eigenkapitalrendite-19,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor138,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)11.867 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.104 €

Differenz+189,2 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen