Deal-Analyse

Wohnhaus mit Mischnutzung, Garage in Alfter

Verkehrswert 227.000 € · Nordrhein-Westfalen

C54/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 236.960 € · 30 m² (geschätzt)

−32.9% ggü. Marktwert1,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %8/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)158.900 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)10.329 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)795 €

Grundbuchkosten795 €

Gesamt-Nebenkosten11.919 € · 7,5 %

Gesamtinvestition170.819 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)34.164 €

Darlehensbetrag136.655 €

Monatliche Rate626 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt81.310 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)150 €

Verwaltung (20 %)− 30 €

Instandhaltung− 30 €

Kreditrate− 626 €

Netto-Cashflow−536 €(−6.432 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite1,1 %

Netto-Mietrendite0,6 %

Eigenkapitalrendite-18,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor88,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)7.567 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)4.104 €

Differenz+84,4 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen