Deal-Analyse

Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Userin

Verkehrswert 459.000 € · Mecklenburg-Vorpommern

C47/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 434.179 € · 140 m² (geschätzt)

−26% ggü. Marktwert3,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %65/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %34/100 · Solide Rendite

Lage 20 %13/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)321.300 €

Grunderwerbsteuer (6 %)19.278 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.607 €

Grundbuchkosten1.607 €

Gesamt-Nebenkosten22.492 € · 7,0 %

Gesamtinvestition343.792 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)68.758 €

Darlehensbetrag275.034 €

Monatliche Rate1.261 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt163.645 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.050 €

Verwaltung (20 %)− 210 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.261 €

Netto-Cashflow−561 €(−6.732 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,9 %

Netto-Mietrendite2,4 %

Eigenkapitalrendite-9,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor25,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.279 €

Ø Preis/m² (Mecklenburg-Vorpommern)1.900 €

Differenz+72,6 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7,5 €

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