Deal-Analyse

Wohnhaus mit Anbauten und Nebengebäuden in Oranienbaum-Wörlitz

Verkehrswert 110.000 € · Sachsen-Anhalt

C50/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 101.200 € · 57 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert6,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %57/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)77.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)3.850 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)385 €

Grundbuchkosten385 €

Gesamt-Nebenkosten4.620 € · 6,0 %

Gesamtinvestition81.620 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)16.324 €

Darlehensbetrag65.296 €

Monatliche Rate299 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt38.851 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)396 €

Verwaltung (20 %)− 79 €

Instandhaltung− 57 €

Kreditrate− 299 €

Netto-Cashflow−39 €(−470 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,2 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-2,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.944 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.944 €

Differenz-0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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