Deal-Analyse

Wohnhaus mit Anbau und Garage in Herdorf

Verkehrswert 175.000 € · Rheinland-Pfalz

C50/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 176.750 € · 30 m² (geschätzt)

−30.7% ggü. Marktwert1,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %73/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %11/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %45/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)122.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)6.125 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)612 €

Grundbuchkosten612 €

Gesamt-Nebenkosten7.349 € · 6,0 %

Gesamtinvestition129.849 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)25.970 €

Darlehensbetrag103.879 €

Monatliche Rate476 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt61.808 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)150 €

Verwaltung (20 %)− 30 €

Instandhaltung− 30 €

Kreditrate− 476 €

Netto-Cashflow−386 €(−4.632 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite1,5 %

Netto-Mietrendite0,8 %

Eigenkapitalrendite-17,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor68,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.833 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)2.160 €

Differenz+170 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen