Deal-Analyse

Wohnhaus, Garage, Carport in Ebern

Verkehrswert 614.000 € · Bayern

C53/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 644.700 € · 30 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert0,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %3/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)429.800 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)15.043 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.149 €

Grundbuchkosten2.149 €

Gesamt-Nebenkosten19.341 € · 4,5 %

Gesamtinvestition449.141 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)89.828 €

Darlehensbetrag359.313 €

Monatliche Rate1.647 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt213.791 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)150 €

Verwaltung (20 %)− 30 €

Instandhaltung− 30 €

Kreditrate− 1.647 €

Netto-Cashflow−1.557 €(−18.684 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,4 %

Netto-Mietrendite0,2 %

Eigenkapitalrendite-20,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor238,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)20.467 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

Differenz+387,3 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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