Deal-Analyse

Wohnhaus in Breitengüßbach

Verkehrswert 354.000 € · Bayern

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 371.700 € · 84 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert4,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %44/100 · Solide Rendite

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)247.800 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)8.673 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.239 €

Grundbuchkosten1.239 €

Gesamt-Nebenkosten11.151 € · 4,5 %

Gesamtinvestition258.951 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)51.790 €

Darlehensbetrag207.161 €

Monatliche Rate949 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt123.261 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.008 €

Verwaltung (20 %)− 202 €

Instandhaltung− 84 €

Kreditrate− 949 €

Netto-Cashflow−227 €(−2.719 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,9 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.214 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

Differenz+0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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