Deal-Analyse

Wohnhaus in Barleben

Verkehrswert 295.000 € · Sachsen-Anhalt

B61/100

Gut

Geschätzter Marktwert 295.303 € · 140 m² (geschätzt)

−30.1% ggü. Marktwert5,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %52/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %41/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)206.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)10.325 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.033 €

Grundbuchkosten1.033 €

Gesamt-Nebenkosten12.391 € · 6,0 %

Gesamtinvestition218.891 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)43.778 €

Darlehensbetrag175.113 €

Monatliche Rate803 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt104.192 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)980 €

Verwaltung (20 %)− 196 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 803 €

Netto-Cashflow−159 €(−1.908 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,7 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.107 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.836 €

Differenz+14,8 % · Über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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