Deal-Analyse

Wohnhaus in Bad Blankenburg

Verkehrswert 1.500 € · Thüringen

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 1.398 € · 10 m² (geschätzt)

−24.9% ggü. Marktwert91,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %63/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %6/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)1.050 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)68 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten5 €

Gesamt-Nebenkosten173 € · 16,5 %

Gesamtinvestition1.223 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)245 €

Darlehensbetrag978 €

Monatliche Rate4 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt582 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)80 €

Verwaltung (20 %)− 16 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 4 €

Netto-Cashflow+50 €(+600 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite91,4 %

Netto-Mietrendite53,0 %

Eigenkapitalrendite244,9 %

Cash-on-Cash244,9 %

Kaufpreisfaktor1,1×

Break-Even5 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)150 €

Ø Preis/m² (Thüringen)2.376 €

Differenz-93,7 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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