Deal-Analyse

Wohngebäude (technisch und wirtschaftlich überaltert) in Rostock

Verkehrswert 125.000 € · Mecklenburg-Vorpommern

B61/100

Gut

Geschätzter Marktwert 126.057 € · 45 m² (geschätzt)

−30.6% ggü. Marktwert5,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %73/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %50/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %44/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)87.500 €

Grunderwerbsteuer (6 %)5.250 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)438 €

Grundbuchkosten438 €

Gesamt-Nebenkosten6.126 € · 7,0 %

Gesamtinvestition93.626 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)18.725 €

Darlehensbetrag74.901 €

Monatliche Rate343 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt44.566 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)402 €

Verwaltung (20 %)− 80 €

Instandhaltung− 45 €

Kreditrate− 343 €

Netto-Cashflow−66 €(−797 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,5 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.800 €

Ø Preis/m² (Mecklenburg-Vorpommern)2.800 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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