Deal-Analyse

Wohn-/Wirtschaftsgebäude in Samswegen

Verkehrswert 117.000 € · Sachsen-Anhalt

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 110.673 € · 69 m² (geschätzt)

−26% ggü. Marktwert7,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %65/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %66/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %13/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)81.900 €

Grunderwerbsteuer (5 %)4.095 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)410 €

Grundbuchkosten410 €

Gesamt-Nebenkosten4.915 € · 6,0 %

Gesamtinvestition86.815 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)17.363 €

Darlehensbetrag69.452 €

Monatliche Rate318 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt41.324 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)482 €

Verwaltung (20 %)− 96 €

Instandhaltung− 69 €

Kreditrate− 318 €

Netto-Cashflow−1 €(−17 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,1 %

Netto-Mietrendite4,4 %

Eigenkapitalrendite-0,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor14,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.700 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.700 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen