Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus, 2 und 3-Raumwohnungen in Zwickau

Verkehrswert 125.000 € · Sachsen

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 116.844 € · 88 m² (geschätzt)

−25.1% ggü. Marktwert7,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %64/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %73/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %7/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)87.500 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)4.813 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)438 €

Grundbuchkosten438 €

Gesamt-Nebenkosten5.689 € · 6,5 %

Gesamtinvestition93.189 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)18.638 €

Darlehensbetrag74.551 €

Monatliche Rate342 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt44.358 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)570 €

Verwaltung (20 %)− 114 €

Instandhaltung− 88 €

Kreditrate− 342 €

Netto-Cashflow+26 €(+312 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,8 %

Netto-Mietrendite4,7 %

Eigenkapitalrendite1,7 %

Cash-on-Cash1,7 %

Kaufpreisfaktor12,8×

Break-Even717 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.425 €

Ø Preis/m² (Sachsen)1.425 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)6,5 €

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