Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus in Weyhe

Verkehrswert 345.000 € · Niedersachsen

B61/100

Gut

Geschätzter Marktwert 347.619 € · 114 m² (geschätzt)

−30.5% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %73/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %44/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)241.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)12.075 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.207 €

Grundbuchkosten1.207 €

Gesamt-Nebenkosten14.489 € · 6,0 %

Gesamtinvestition255.989 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)51.198 €

Darlehensbetrag204.791 €

Monatliche Rate939 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt121.851 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.083 €

Verwaltung (20 %)− 217 €

Instandhaltung− 114 €

Kreditrate− 939 €

Netto-Cashflow−187 €(−2.239 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.026 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)3.024 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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