Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus in Tann

Verkehrswert 156.000 € · Bayern

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 164.736 € · 34 m² (geschätzt)

−33.7% ggü. Marktwert4,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %37/100 · Solide Rendite

Lage 20 %68/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)109.200 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)3.822 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)546 €

Grundbuchkosten546 €

Gesamt-Nebenkosten4.914 € · 4,5 %

Gesamtinvestition114.114 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)22.823 €

Darlehensbetrag91.291 €

Monatliche Rate418 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt54.318 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)378 €

Verwaltung (20 %)− 76 €

Instandhaltung− 34 €

Kreditrate− 418 €

Netto-Cashflow−150 €(−1.795 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,2 %

Netto-Mietrendite2,8 %

Eigenkapitalrendite-7,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor24,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.536 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.536 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11 €

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