Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus in Stadtlengsfeld

Verkehrswert 4.000 € · Thüringen

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 3.680 € · 10 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert34,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)2.800 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)182 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten14 €

Gesamt-Nebenkosten296 € · 10,6 %

Gesamtinvestition3.096 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)619 €

Darlehensbetrag2.477 €

Monatliche Rate11 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.474 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)80 €

Verwaltung (20 %)− 16 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 11 €

Netto-Cashflow+43 €(+516 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite34,3 %

Netto-Mietrendite20,9 %

Eigenkapitalrendite83,4 %

Cash-on-Cash83,4 %

Kaufpreisfaktor2,9×

Break-Even15 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)400 €

Ø Preis/m² (Thüringen)2.376 €

Differenz-83,2 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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