Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus in Sontra

Verkehrswert 93.900 € · Hessen

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 95.402 € · 40 m² (geschätzt)

−31.1% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %48/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)65.730 €

Grunderwerbsteuer (6 %)3.944 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)329 €

Grundbuchkosten329 €

Gesamt-Nebenkosten4.602 € · 7,0 %

Gesamtinvestition70.332 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)14.066 €

Darlehensbetrag56.266 €

Monatliche Rate258 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt33.478 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)316 €

Verwaltung (20 %)− 63 €

Instandhaltung− 40 €

Kreditrate− 258 €

Netto-Cashflow−45 €(−542 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-3,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.376 €

Ø Preis/m² (Hessen)2.376 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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