Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus in Seeland

Verkehrswert 352.300 € · Sachsen-Anhalt

C46/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 324.116 € · 140 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert4,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %43/100 · Solide Rendite

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)246.610 €

Grunderwerbsteuer (5 %)12.331 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.233 €

Grundbuchkosten1.233 €

Gesamt-Nebenkosten14.797 € · 6,0 %

Gesamtinvestition261.407 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)52.281 €

Darlehensbetrag209.126 €

Monatliche Rate958 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt124.430 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)980 €

Verwaltung (20 %)− 196 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 958 €

Netto-Cashflow−314 €(−3.768 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,8 %

Netto-Mietrendite3,0 %

Eigenkapitalrendite-7,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.516 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.944 €

Differenz+29,4 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen