Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus in Rodgau

Verkehrswert 575.000 € · Hessen

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 570.503 € · 140 m² (geschätzt)

−29.4% ggü. Marktwert5,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %71/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %45/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %36/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)402.500 €

Grunderwerbsteuer (6 %)24.150 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.013 €

Grundbuchkosten2.013 €

Gesamt-Nebenkosten28.176 € · 7,0 %

Gesamtinvestition430.676 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)86.135 €

Darlehensbetrag344.541 €

Monatliche Rate1.579 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt205.002 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.680 €

Verwaltung (20 %)− 336 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.579 €

Netto-Cashflow−375 €(−4.500 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,0 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-5,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.107 €

Ø Preis/m² (Hessen)4.104 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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