Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus in Rinteln

Verkehrswert 398.000 € · Niedersachsen

C49/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 373.635 € · 140 m² (geschätzt)

−25.4% ggü. Marktwert4,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %64/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %43/100 · Solide Rendite

Lage 20 %9/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)278.600 €

Grunderwerbsteuer (5 %)13.930 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.393 €

Grundbuchkosten1.393 €

Gesamt-Nebenkosten16.716 € · 6,0 %

Gesamtinvestition295.316 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)59.063 €

Darlehensbetrag236.253 €

Monatliche Rate1.083 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt140.570 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.120 €

Verwaltung (20 %)− 224 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.083 €

Netto-Cashflow−327 €(−3.924 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,8 %

Netto-Mietrendite3,1 %

Eigenkapitalrendite-6,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.843 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)2.376 €

Differenz+19,7 % · Über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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