Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus in Oranienbaum-Wörlitz

Verkehrswert 129.000 € · Sachsen-Anhalt

C50/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 118.680 € · 66 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert6,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %56/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)90.300 €

Grunderwerbsteuer (5 %)4.515 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)452 €

Grundbuchkosten452 €

Gesamt-Nebenkosten5.419 € · 6,0 %

Gesamtinvestition95.719 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)19.144 €

Darlehensbetrag76.575 €

Monatliche Rate351 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt45.562 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)462 €

Verwaltung (20 %)− 92 €

Instandhaltung− 66 €

Kreditrate− 351 €

Netto-Cashflow−47 €(−569 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,1 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-3,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.955 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.944 €

Differenz+0,6 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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