Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus in Neufahrn/NB

Verkehrswert 460.000 € · Bayern

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 485.760 € · 101 m² (geschätzt)

−33.7% ggü. Marktwert4,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %36/100 · Solide Rendite

Lage 20 %68/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)322.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)11.270 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.610 €

Grundbuchkosten1.610 €

Gesamt-Nebenkosten14.490 € · 4,5 %

Gesamtinvestition336.490 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)67.298 €

Darlehensbetrag269.192 €

Monatliche Rate1.234 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt160.169 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.111 €

Verwaltung (20 %)− 222 €

Instandhaltung− 101 €

Kreditrate− 1.234 €

Netto-Cashflow−446 €(−5.354 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,1 %

Netto-Mietrendite2,8 %

Eigenkapitalrendite-8,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor24,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.554 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.536 €

Differenz+0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11 €

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