Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus in München

Verkehrswert 10.000.000 € · Bayern

B61/100

Gut

Geschätzter Marktwert 11.100.000 € · 140 m² (geschätzt)

−36.9% ggü. Marktwert0,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %82/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %4/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %95/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)7.000.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)245.000 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)35.000 €

Grundbuchkosten35.000 €

Gesamt-Nebenkosten315.000 € · 4,5 %

Gesamtinvestition7.315.000 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.463.000 €

Darlehensbetrag5.852.000 €

Monatliche Rate26.822 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt3.481.940 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)3.010 €

Verwaltung (20 %)− 602 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 26.822 €

Netto-Cashflow−24.554 €(−294.648 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,5 %

Netto-Mietrendite0,4 %

Eigenkapitalrendite-20,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor193,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)71.429 €

Ø Preis/m² (Bayern)9.180 €

Differenz+678,1 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)21,5 €

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