Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus in Moers

Verkehrswert 212.000 € · Nordrhein-Westfalen

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 216.341 € · 115 m² (geschätzt)

−31.4% ggü. Marktwert6,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %60/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)148.400 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)9.646 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)742 €

Grundbuchkosten742 €

Gesamt-Nebenkosten11.130 € · 7,5 %

Gesamtinvestition159.530 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)31.906 €

Darlehensbetrag127.624 €

Monatliche Rate585 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt75.936 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)805 €

Verwaltung (20 %)− 161 €

Instandhaltung− 115 €

Kreditrate− 585 €

Netto-Cashflow−56 €(−672 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,5 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-2,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.843 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)1.836 €

Differenz+0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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