Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus in Mönchengladbach

Verkehrswert 231.000 € · Nordrhein-Westfalen

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 234.432 € · 97 m² (geschätzt)

−31% ggü. Marktwert6,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %73/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %56/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %47/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)161.700 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)10.511 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)809 €

Grundbuchkosten809 €

Gesamt-Nebenkosten12.129 € · 7,5 %

Gesamtinvestition173.829 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)34.766 €

Darlehensbetrag139.063 €

Monatliche Rate637 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt82.743 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)825 €

Verwaltung (20 %)− 165 €

Instandhaltung− 97 €

Kreditrate− 637 €

Netto-Cashflow−74 €(−888 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,1 %

Netto-Mietrendite3,9 %

Eigenkapitalrendite-2,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.381 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.376 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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