Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus mit Nebengebäuden in Marlow

Verkehrswert 56.800 € · Mecklenburg-Vorpommern

C47/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 52.256 € · 19 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)39.760 €

Grunderwerbsteuer (6 %)2.386 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)199 €

Grundbuchkosten199 €

Gesamt-Nebenkosten2.784 € · 7,0 %

Gesamtinvestition42.544 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)8.509 €

Darlehensbetrag34.035 €

Monatliche Rate156 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt20.251 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)169 €

Verwaltung (20 %)− 34 €

Instandhaltung− 19 €

Kreditrate− 156 €

Netto-Cashflow−40 €(−478 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Mecklenburg-Vorpommern)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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