Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus in Löbau

Verkehrswert 152.000 € · Sachsen

C50/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 139.840 € · 69 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert6,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %57/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)106.400 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)5.852 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)532 €

Grundbuchkosten532 €

Gesamt-Nebenkosten6.916 € · 6,5 %

Gesamtinvestition113.316 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)22.663 €

Darlehensbetrag90.653 €

Monatliche Rate415 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt53.938 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)552 €

Verwaltung (20 %)− 110 €

Instandhaltung− 69 €

Kreditrate− 415 €

Netto-Cashflow−42 €(−509 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,2 %

Netto-Mietrendite3,9 %

Eigenkapitalrendite-2,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.203 €

Ø Preis/m² (Sachsen)2.200 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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