Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus in Linsengericht

Verkehrswert 195.000 € · Hessen

B56/100

Gut

Geschätzter Marktwert 191.033 € · 48 m² (geschätzt)

−28.5% ggü. Marktwert5,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %69/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %45/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %30/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)136.500 €

Grunderwerbsteuer (6 %)8.190 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)683 €

Grundbuchkosten683 €

Gesamt-Nebenkosten9.556 € · 7,0 %

Gesamtinvestition146.056 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)29.211 €

Darlehensbetrag116.845 €

Monatliche Rate536 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt69.523 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)570 €

Verwaltung (20 %)− 114 €

Instandhaltung− 48 €

Kreditrate− 536 €

Netto-Cashflow−128 €(−1.536 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,0 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-5,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.104 €

Ø Preis/m² (Hessen)4.104 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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