Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus in Krefeld

Verkehrswert 325.000 € · Nordrhein-Westfalen

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 334.037 € · 140 m² (geschätzt)

−31.9% ggü. Marktwert5,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %47/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %54/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)227.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)14.788 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.138 €

Grundbuchkosten1.138 €

Gesamt-Nebenkosten17.064 € · 7,5 %

Gesamtinvestition244.564 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)48.913 €

Darlehensbetrag195.651 €

Monatliche Rate897 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt116.412 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)980 €

Verwaltung (20 %)− 196 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 897 €

Netto-Cashflow−253 €(−3.036 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,2 %

Netto-Mietrendite3,2 %

Eigenkapitalrendite-6,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.321 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)1.836 €

Differenz+26,4 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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