Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus in Jena

Verkehrswert 691.000 € · Thüringen

C54/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 700.745 € · 140 m² (geschätzt)

−31% ggü. Marktwert2,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %73/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %23/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %47/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)483.700 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)31.440 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.418 €

Grundbuchkosten2.418 €

Gesamt-Nebenkosten36.276 € · 7,5 %

Gesamtinvestition519.976 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)103.995 €

Darlehensbetrag415.981 €

Monatliche Rate1.907 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt247.509 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.120 €

Verwaltung (20 %)− 224 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.907 €

Netto-Cashflow−1.151 €(−13.812 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,8 %

Netto-Mietrendite1,7 %

Eigenkapitalrendite-13,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor36×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.936 €

Ø Preis/m² (Thüringen)2.376 €

Differenz+107,7 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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