Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus in Hochstadt

Verkehrswert 412.680 € · der Pfalz

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 441.568 € · 96 m² (geschätzt)

−34.6% ggü. Marktwert4,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %43/100 · Solide Rendite

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)288.876 €

Grunderwerbsteuer (5 %)14.444 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.444 €

Grundbuchkosten1.444 €

Gesamt-Nebenkosten17.332 € · 6,0 %

Gesamtinvestition306.208 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)61.242 €

Darlehensbetrag244.966 €

Monatliche Rate1.123 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt145.755 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.146 €

Verwaltung (20 %)− 229 €

Instandhaltung− 96 €

Kreditrate− 1.123 €

Netto-Cashflow−302 €(−3.626 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,8 %

Netto-Mietrendite3,2 %

Eigenkapitalrendite-5,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.320 €

Ø Preis/m² (der Pfalz)4.320 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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