Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gelsenkirchen

Verkehrswert 71.000 € · Nordrhein-Westfalen

B62/100

Gut

Geschätzter Marktwert 70.774 € · 31 m² (geschätzt)

−29.8% ggü. Marktwert6,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %71/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %59/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %38/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)49.700 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)3.231 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)249 €

Grundbuchkosten249 €

Gesamt-Nebenkosten3.729 € · 7,5 %

Gesamtinvestition53.429 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)10.686 €

Darlehensbetrag42.743 €

Monatliche Rate196 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt25.432 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)265 €

Verwaltung (20 %)− 53 €

Instandhaltung− 31 €

Kreditrate− 196 €

Netto-Cashflow−15 €(−180 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,4 %

Netto-Mietrendite4,1 %

Eigenkapitalrendite-1,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.280 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.280 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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