Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus in Geestland

Verkehrswert 580.360 € · Niedersachsen

C40/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 533.931 € · 140 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert2,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %24/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)406.252 €

Grunderwerbsteuer (5 %)20.313 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.031 €

Grundbuchkosten2.031 €

Gesamt-Nebenkosten24.375 € · 6,0 %

Gesamtinvestition430.627 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)86.125 €

Darlehensbetrag344.502 €

Monatliche Rate1.579 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt204.978 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)980 €

Verwaltung (20 %)− 196 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.579 €

Netto-Cashflow−935 €(−11.220 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,9 %

Netto-Mietrendite1,8 %

Eigenkapitalrendite-13,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor34,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.145 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)1.620 €

Differenz+155,9 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

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Verkehrswert 580.360 € · Niedersachsen

C40/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 533.931 € · 140 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert2,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %24/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)406.252 €

Grunderwerbsteuer (5 %)20.313 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.031 €

Grundbuchkosten2.031 €

Gesamt-Nebenkosten24.375 € · 6,0 %

Gesamtinvestition430.627 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)86.125 €

Darlehensbetrag344.502 €

Monatliche Rate1.579 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt204.978 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)980 €

Verwaltung (20 %)− 196 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.579 €

Netto-Cashflow−935 €(−11.220 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,9 %

Netto-Mietrendite1,8 %

Eigenkapitalrendite-13,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor34,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.145 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)1.620 €

Differenz+155,9 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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