Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus in Frankfurt am Main

Verkehrswert 6.600.000 € · Hessen

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 7.158.988 € · 140 m² (geschätzt)

−35.5% ggü. Marktwert0,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %80/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %5/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %82/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)4.620.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)277.200 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)23.100 €

Grundbuchkosten23.100 €

Gesamt-Nebenkosten323.400 € · 7,0 %

Gesamtinvestition4.943.400 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)988.680 €

Darlehensbetrag3.954.720 €

Monatliche Rate18.126 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt2.353.058 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.450 €

Verwaltung (20 %)− 490 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 18.126 €

Netto-Cashflow−16.306 €(−195.672 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,6 %

Netto-Mietrendite0,4 %

Eigenkapitalrendite-19,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor157,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)47.143 €

Ø Preis/m² (Hessen)6.696 €

Differenz+604 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)17,5 €

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