Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus in Fränkisch-Crumbach

Verkehrswert 172.500 € · Hessen

B56/100

Gut

Geschätzter Marktwert 170.494 € · 35 m² (geschätzt)

−29.2% ggü. Marktwert4,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %70/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Solide Rendite

Lage 20 %34/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)120.750 €

Grunderwerbsteuer (6 %)7.245 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)604 €

Grundbuchkosten604 €

Gesamt-Nebenkosten8.453 € · 7,0 %

Gesamtinvestition129.203 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)25.841 €

Darlehensbetrag103.362 €

Monatliche Rate474 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt61.501 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)455 €

Verwaltung (20 %)− 91 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 474 €

Netto-Cashflow−145 €(−1.740 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,5 %

Netto-Mietrendite3,1 %

Eigenkapitalrendite-6,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor22,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.929 €

Ø Preis/m² (Hessen)4.860 €

Differenz+1,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €

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