Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus in Forst (Lausitz)

Verkehrswert 76.000 € · Brandenburg

C54/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 70.562 € · 44 m² (geschätzt)

−24.6% ggü. Marktwert6,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %63/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %64/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %4/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)53.200 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)3.458 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)266 €

Grundbuchkosten266 €

Gesamt-Nebenkosten3.990 € · 7,5 %

Gesamtinvestition57.190 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)11.438 €

Darlehensbetrag45.752 €

Monatliche Rate210 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt27.222 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)308 €

Verwaltung (20 %)− 62 €

Instandhaltung− 44 €

Kreditrate− 210 €

Netto-Cashflow−8 €(−91 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,9 %

Netto-Mietrendite4,2 %

Eigenkapitalrendite-0,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor14,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.728 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)1.728 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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