Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus, Mehrfamilienhaus in Dillenburg

Verkehrswert 280.000 € · Hessen

C49/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 259.965 € · 93 m² (geschätzt)

−24.6% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %63/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %4/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)196.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)11.760 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)980 €

Grundbuchkosten980 €

Gesamt-Nebenkosten13.720 € · 7,0 %

Gesamtinvestition209.720 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)41.944 €

Darlehensbetrag167.776 €

Monatliche Rate769 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt99.827 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)880 €

Verwaltung (20 %)− 176 €

Instandhaltung− 93 €

Kreditrate− 769 €

Netto-Cashflow−158 €(−1.896 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Hessen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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