Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus in Cuxhaven

Verkehrswert 351.000 € · Niedersachsen

A70/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 381.850 € · 140 m² (geschätzt)

−35.7% ggü. Marktwert4,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %81/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %43/100 · Solide Rendite

Lage 20 %84/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)245.700 €

Grunderwerbsteuer (5 %)12.285 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.228 €

Grundbuchkosten1.228 €

Gesamt-Nebenkosten14.741 € · 6,0 %

Gesamtinvestition260.441 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)52.088 €

Darlehensbetrag208.353 €

Monatliche Rate955 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt123.970 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)980 €

Verwaltung (20 %)− 196 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 955 €

Netto-Cashflow−311 €(−3.732 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,8 %

Netto-Mietrendite3,0 %

Eigenkapitalrendite-7,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.507 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)1.620 €

Differenz+54,8 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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