Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus in Coswig (Anhalt)

Verkehrswert 620.000 € · Sachsen-Anhalt

C40/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 570.400 € · 140 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert2,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %22/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)434.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)21.700 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.170 €

Grundbuchkosten2.170 €

Gesamt-Nebenkosten26.040 € · 6,0 %

Gesamtinvestition460.040 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)92.008 €

Darlehensbetrag368.032 €

Monatliche Rate1.687 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt218.979 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)980 €

Verwaltung (20 %)− 196 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.687 €

Netto-Cashflow−1.043 €(−12.516 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,7 %

Netto-Mietrendite1,7 %

Eigenkapitalrendite-13,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor36,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.429 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.944 €

Differenz+127,8 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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