Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus in Cham

Verkehrswert 670.000 € · Bayern

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 714.220 € · 140 m² (geschätzt)

−34.3% ggü. Marktwert4,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %38/100 · Solide Rendite

Lage 20 %73/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)469.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)16.415 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.345 €

Grundbuchkosten2.345 €

Gesamt-Nebenkosten21.105 € · 4,5 %

Gesamtinvestition490.105 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)98.021 €

Darlehensbetrag392.084 €

Monatliche Rate1.797 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt233.290 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.680 €

Verwaltung (20 %)− 336 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.797 €

Netto-Cashflow−593 €(−7.116 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,3 %

Netto-Mietrendite2,9 %

Eigenkapitalrendite-7,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor23,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.786 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.320 €

Differenz+10,8 % · Über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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