Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus in Calden

Verkehrswert 88.500 € · Hessen

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 86.091 € · 37 m² (geschätzt)

−28% ggü. Marktwert6,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %68/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %56/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %26/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)61.950 €

Grunderwerbsteuer (6 %)3.717 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)310 €

Grundbuchkosten310 €

Gesamt-Nebenkosten4.337 € · 7,0 %

Gesamtinvestition66.287 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)13.257 €

Darlehensbetrag53.030 €

Monatliche Rate243 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt31.553 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)315 €

Verwaltung (20 %)− 63 €

Instandhaltung− 37 €

Kreditrate− 243 €

Netto-Cashflow−28 €(−336 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,1 %

Netto-Mietrendite3,9 %

Eigenkapitalrendite-2,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.392 €

Ø Preis/m² (Hessen)2.376 €

Differenz+0,7 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen