Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus in Brechen

Verkehrswert 253.000 € · Hessen

C51/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 242.264 € · 49 m² (geschätzt)

−26.9% ggü. Marktwert4,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %66/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Solide Rendite

Lage 20 %19/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)177.100 €

Grunderwerbsteuer (6 %)10.626 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)886 €

Grundbuchkosten886 €

Gesamt-Nebenkosten12.398 € · 7,0 %

Gesamtinvestition189.498 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)37.900 €

Darlehensbetrag151.598 €

Monatliche Rate695 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt90.201 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)659 €

Verwaltung (20 %)− 132 €

Instandhaltung− 49 €

Kreditrate− 695 €

Netto-Cashflow−217 €(−2.602 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,5 %

Netto-Mietrendite3,0 %

Eigenkapitalrendite-6,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor22,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.184 €

Ø Preis/m² (Hessen)5.184 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

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