Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus, Verkehrsfläche in Bergisch Gladbach

Verkehrswert 1.190.000 € · Nordrhein-Westfalen

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 1.246.770 € · 140 m² (geschätzt)

−33.2% ggü. Marktwert2,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %19/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %64/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)833.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)54.145 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)4.165 €

Grundbuchkosten4.165 €

Gesamt-Nebenkosten62.475 € · 7,5 %

Gesamtinvestition895.475 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)179.095 €

Darlehensbetrag716.380 €

Monatliche Rate3.283 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt426.246 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.680 €

Verwaltung (20 %)− 336 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 3.283 €

Netto-Cashflow−2.079 €(−24.948 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,4 %

Netto-Mietrendite1,6 %

Eigenkapitalrendite-13,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor41,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)8.500 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)4.104 €

Differenz+107,1 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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