Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus, Kfz-Stellplatz in Bärenthal

Verkehrswert 672.000 € · Baden-Wuerttemberg

B56/100

Gut

Geschätzter Marktwert 725.760 € · 15 m² (geschätzt)

−35.2% ggü. Marktwert0,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %80/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %1/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %80/100 · Gute Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)470.400 €

Grunderwerbsteuer (5 %)23.520 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.352 €

Grundbuchkosten2.352 €

Gesamt-Nebenkosten28.224 € · 6,0 %

Gesamtinvestition498.624 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)99.725 €

Darlehensbetrag398.899 €

Monatliche Rate1.828 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt237.345 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)75 €

Verwaltung (20 %)− 15 €

Instandhaltung− 15 €

Kreditrate− 1.828 €

Netto-Cashflow−1.783 €(−21.396 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,2 %

Netto-Mietrendite0,1 %

Eigenkapitalrendite-21,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor522,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)44.800 €

Ø Preis/m² (Baden-Wuerttemberg)5.184 €

Differenz+764,2 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)14 €

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