Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus in Alsdorf

Verkehrswert 246.000 € · Nordrhein-Westfalen

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 247.203 € · 81 m² (geschätzt)

−30.3% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)172.200 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)11.193 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)861 €

Grundbuchkosten861 €

Gesamt-Nebenkosten12.915 € · 7,5 %

Gesamtinvestition185.115 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)37.023 €

Darlehensbetrag148.092 €

Monatliche Rate679 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt88.115 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)770 €

Verwaltung (20 %)− 154 €

Instandhaltung− 81 €

Kreditrate− 679 €

Netto-Cashflow−144 €(−1.728 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.037 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)3.024 €

Differenz+0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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