Deal-Analyse

Wirtschaftsgebäude in Hochkirch

Verkehrswert 1.000 € · Sachsen

A78/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 1.020 € · 10 m² (geschätzt)

−31.4% ggü. Marktwert137,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)700 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)39 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten4 €

Gesamt-Nebenkosten143 € · 20,4 %

Gesamtinvestition843 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)169 €

Darlehensbetrag674 €

Monatliche Rate3 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt401 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)80 €

Verwaltung (20 %)− 16 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 3 €

Netto-Cashflow+51 €(+612 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite137,1 %

Netto-Mietrendite76,9 %

Eigenkapitalrendite362,1 %

Cash-on-Cash362,1 %

Kaufpreisfaktor0,7×

Break-Even4 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)100 €

Ø Preis/m² (Sachsen)2.200 €

Differenz-95,5 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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