Deal-Analyse

Waldgrundstück in Hohenau

Verkehrswert 14.200 € · Bayern

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 14.910 € · 10 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)9.940 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)348 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten50 €

Gesamt-Nebenkosten498 € · 5,0 %

Gesamtinvestition10.438 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)2.088 €

Darlehensbetrag8.350 €

Monatliche Rate38 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt4.968 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 38 €

Netto-Cashflow−48 €(−576 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,1 %

Eigenkapitalrendite-27,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.420 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

Differenz-66,2 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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