Deal-Analyse

Waldgebiet in Sachsendorf

Verkehrswert 14.200 € · Sachsen

A79/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 14.910 € · 10 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert11,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %88/100 · Hervorragend

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)9.940 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)547 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten50 €

Gesamt-Nebenkosten697 € · 7,0 %

Gesamtinvestition10.637 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)2.127 €

Darlehensbetrag8.510 €

Monatliche Rate39 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt5.063 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)95 €

Verwaltung (20 %)− 19 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 39 €

Netto-Cashflow+27 €(+324 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite11,5 %

Netto-Mietrendite7,4 %

Eigenkapitalrendite15,2 %

Cash-on-Cash15,2 %

Kaufpreisfaktor8,7×

Break-Even79 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.420 €

Ø Preis/m² (Sachsen)2.800 €

Differenz-49,3 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen