Deal-Analyse

ungetrennte Hofräume in Mockrehna

Verkehrswert 18.400 € · Sachsen

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 16.928 € · 10 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert8,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %78/100 · Hervorragend

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)12.880 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)708 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten64 €

Gesamt-Nebenkosten872 € · 6,8 %

Gesamtinvestition13.752 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)2.750 €

Darlehensbetrag11.002 €

Monatliche Rate50 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt6.546 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)95 €

Verwaltung (20 %)− 19 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 50 €

Netto-Cashflow+16 €(+192 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite8,9 %

Netto-Mietrendite5,8 %

Eigenkapitalrendite7,0 %

Cash-on-Cash7,0 %

Kaufpreisfaktor11,3×

Break-Even172 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.840 €

Ø Preis/m² (Sachsen)2.800 €

Differenz-34,3 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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